С 1 февраля изменились условия семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновлённые условия программы «Семейная ипотека», утверждённые Минфином РФ. Главное нововведение — принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: теперь супруги обязаны выступать созаёмщиками по одному кредиту и не могут оформить два отдельных льготных займа, как это было раньше. Изменения уже вызвали ажиотажный спрос в конце 2025 — начале 2026 года и, по прогнозам аналитиков, приведут к спаду на рынке новостроек .

Суть изменений

Ключевое нововведение — запрет на оформление нескольких льготных кредитов в рамках одной семьи. Ранее существовала возможность оформить два отдельных льготных займа — на мужа и на жену, что позволяло семьям получать больше льготных средств. Теперь такая практика полностью исключена: супруги обязаны быть созаёмщиками по одному договору, а их совокупный доход и кредитная история будут оцениваться банком комплексно .

Под запрет также попала так называемая «донорская ипотека» — схема, при которой в сделку включали родственников с детьми исключительно для получения льготной ставки 6%. Теперь привлечь созаёмщика со стороны можно только в одном случае: если собственных доходов семьи недостаточно для одобрения необходимой суммы кредита

Аналитики прогнозируют, что сокращение количества выдач ипотечных кредитов приведёт к снижению спроса на первичном рынке. Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов ожидает падения рынка на 20% и более в текущем году, поскольку семейная ипотека остаётся ключевым драйвером спроса. По его оценке, до 30% покупателей могут выпасть из программы льготной ипотеки из-за новых ограничений